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政治・経済

2019年のホーチミン市不動産市場は大きく変動


数年前から好況が続く不動産市場。2018年も順調に成長を続けた。2019年は、大規模プロジェクトの新規物件の販売により、大きく変動すると見られる。


■好調だった2018年のホーチミン市不動産市場


2018年のホーチミン市の不動産市場の概況について、CBREベトナムのDuong Thuy Dung専務取締役は、新規物件が多い年だったと述べた。

CBRE ベトナムのデータによると、2018年11月末までに、ホーチミン市で販売されたマンションは3万2,000件で、2017年に比べ1,000件増加した。そのうち57%がミドルエンドで、販売単価は1m2あたり800~1,500ドル。35%がハイエンド、8%がローエンドとなった。

CBREのデータによると、2018年のホーチミン市不動産市場は順調に成長し、上昇傾向を維持し続けている。ハイエンドのマンションが好調で、昨年比8~9%増となったことが特徴だ。一方、ミドルエンドとローエンドのマンションは前年並みとなった。

また、外国人の住宅購入需要が大きく変化した。2017年は、ベトナムの不動産の購入者は海外在住のベトナム人だったが、2018年は、住宅購入外国人の70%が中国、韓国、米国の投資家で、それぞれの割合は41%、19%と3%となった。

ホーチミン市不動産協会のLe Hoang Chau会長は、ホーチミン市の不動産市場は旧正月までさらに活発化し、特に中心部の新規プロジェクトのハイエンドマンションの販売が見込まれると述べた。


■2019年は大規模プロジェクトの新規販売が数万件


2019年の不動産市場について、Chau会長は、土地不足とミドルエンド、ローエンドの住宅不足による問題に直面するだろうと予測している。

手頃なローエンドとミドルエンドのマンションが引き続き市場の中心となり、継続して発展し、高い流動性がある。ハイエンドのマンションは供給過剰の兆しがあり、不動産投資家は、商品を再考する必要があるという。 

ハイエンドのマンション販売競争は激化が予想され、このクラスのプロジェクトは、多くのユーティリティとサービスを組み合わせ、独自性を作り出す方向で開発されている。ホーチミン市は、2020年まで高層プロジェクトの建設を許可しないため、同市中心部のハイエンドクラスマンションは独占状態にある。

DKRA ベトナム社のPham Lam社長は、「2019年のホーチミン市マンション市場は、大規模プロジェクトの新規販売により大きく変動する」と話した。

Vingroupは、9区に4万4,000件を所有するVinCityプロジェクトを販売する予定。Dai Phucグループは、2019年の第1四半期にThu Duc区に総面積198ヘクタールのVan Phuc Cityプロジェクトで約4,000件を販売する予定だ。

さらに、東部に4ヘクタールを所有するHung Thinhグループは、新規マンションを販売する計画を立てている。

BatDongSan.com.vnのNguyen Quoc Anh副社長は、「ミドルクラスとハイエンドクラスのマンションは、2019年も好調が予想されますが、供給源が限られています。購入者は、引き続きローエンドのマンションに注目するでしょう。ホーチミン市近郊のLong An省、Binh Duong省、Dong Nai省などでは、2018年の第4四半期に不動産取引が減少しましたが、ホーチミン市の土地が不足しているため、2019年には近郊の不動産取引が増加するでしょう」と分析した。


(Dau Tu 12月14日,P.8)


※上記の情報は【ベトナム最新情報】より引用しています。

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(2019/04/17 10:36更新)

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