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ダナンの不動産市場が急落、認可前に販売も

 急上昇していたダナン市の不動産市場が、ここに来て急落している。

 ダナンの不動産市場が低迷していた2014年末頃、Hoa Xuan自然区やPhuoc Ly都市区の土地は1区画4億ドン(約1万8,182ドル)程度だったが、海沿いを中心に急上昇し2016年末~2017年はじめにはその2~3倍になった。

 Tan TraからDong Haiの海沿いやNgu Hanh Son区、Son Tra区の住宅地では、4億~5億ドン(約1万8,182~2万2,727ドル)だった土地が数十億ドンに上がった。

 Cam Le区Hoa Xuan街区で不動産売買するCuongさんによると、昨年末頃には数億ドンで購入しすぐ転売するだけで5,000万~1億ドン(約2,273~4,545ドル)、ピークには2億~3億ドン(約9,091~1万3,636ドル)の儲けが出た。

 「売買が盛んに行われていたが、それは投資家の間であり、二次投資家たちが値段を吊り上げた」とCuongさんは言う。急上昇にハノイやホーチミン市の投資家も売買に来るようになった。

 しかし今、ダナンの不動産市場は下り坂にある。Han川トンネルの建設情報が出て以前より200~300%上がった場所も、凍結という情報が出ると急落し多くが投売り、5億~7億ドン(約2万2,727~3万1,818ドル)値下げしても買い手がつかない状態となっている。

 「ダナンの不動産市場は今後も下降する。この状況で銀行が金利を上げたり、国が貸出政策を調整したりすれば、市場はさらに悲惨なことになる。ダナンの不動産市場は透明度が低く、一部の人間によって価格が吊り上げられているからだ」とある専門家は話す。

 ダナン市のKim Dia不動産センターの所長は、「ダナンの不動産市場はこの3年加熱しているが、最近の価格急騰は需給原則に反するもので、個人や投資家は注意が必要」と話している。

 3月23日にはダナン市人民委員会も、不動産市場の活況を利用し、一部の組織・個人が、土地使用権の移転手続きが完了していないプロジェクトで、さまざまな形で資金集めしている、市が承認していないプロジェクトを販売していると文書で注意を呼びかけている。

(Phap Luat)




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(2017/05/15 04:29更新)

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