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政治・経済

地域有数のリゾートへ、低迷する不動産はダナンで好況


■割安・優れた流動性

 ダナン不動産市場の好況を解説できる理由は、多い。ダナン不動産協会Vo Van Cuong副会長によるとそれは、価格が安く、実態に見合ったものであるためだ。地理的位置、発展度から見て、Nha Trangなどの中部各都市と比べ、ダナンの物件は30%も安い場合がある。

 また重要な理由のひとつが、初期の沿岸プロジェクトで顧客への引渡しがなされたことだ。2010年までに、2003年から投資が行われているリゾート25件のうち14件が建設され、不動産市場の発展に貢献している。

 だがさらに重要なことは、市場の優れた流動性だ。低価格、中価格、高価格、いずれの商品も簡単に取引が成立している。例えば、Hyattの商品はほとんど買い手がつき、最後のペントハウスも70万ドルで売れた。2009年第3四半期からこれまで、高級ヴィラ7プロジェクトで300軒が販売されたという。

 CB Richard Eliss Vietnam社によれば2011年第1四半期、ダナンでは土地3,218区画が売り出され、2010年の総販売量と比較し24%増となった。これにより、最近の不動産投資家の最大の悩みだった、資金のやり場に対する不安は緩和された。CBREによると、ダナンの土地市場は2010年末から活発化している。中心部から沿岸まで地価が上がり、沿岸部Truong Sa通り、Hoang Sa通りの土地はハノイ、ホーチミン市やTay Nguyen各省の投資家を集めている。

■プーケット・バリ島との競争も

 東南アジアの高級リゾート市場がさまざまな圧力を受けるなか、ダナン沿岸のリゾートはそのほとんどが、進度を加速させている。

 この先数年で、同市沿岸には13プロジェクトのヴィラ670軒が加わる。ダナンはそのアドバンテージから、タイのプーケットやインドネシアのバリ島とも競争が期待できる。例えば沿岸にはThe Sun Villa(ヴィラ118軒)、2011年にBa Naリゾートで着工したLau Dai区、フランス村区、36ホールのゴルフ場、ロープウェー、グリーンルート(全長9.4km、中心部とBa Naを10km短縮)がある。

 ほか面積23haのBai Bacエコヴィラ、Phuong Trang不動産(FUTAland)によるダナン湾での9兆ドン(約4億5,000万ドル)をかけた都市区建設がある。Trung Nam Land社も、面積400haで投資規模16億7,000万ドルのGolden Hillsプロジェクトを進める。

 首相が承認したダナン-Quang Ngai高速道路は2011年第4四半期着工、2016年の完成予定で、南北高速道路の一部となり、ダナン市、Quang Nam省、Quang Ngai省の経済開発を後押しする。これも、多くの専門家が、今後ダナンが地域有数のリゾート地となると評価している理由だ。

(Thanh Nien)


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(2011/05/27 06:57更新)

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