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インタビュー

住宅需要が伸びるのは確実、長期的な視野で投資


― Indochina Capital CEOインタビュー ―

 Indochina Capitalは先日、資本規模1億8,030万ドルのベトナムにおける第3の不動産投資ファンド「Indochina Land Holdings 3」(ILH 3)を発表した。Indochina CapitalのCEO・Peter R. Ryder氏に話を聞いた。

Q: ILH 3はどのような分野に投資するのでしょうか?

A: ILH 1とILH 2は主に、北部から南部までのリゾート不動産を中心としていましたが、ILH 3は、ベトナムの主要市場であるハノイとホーチミン市における大型住宅を含む多機能施設の開発や、都市・郊外の住宅に集中します。この2都市は今後地域で最も活発に発展すると予想されています。両都市における経済成長、急速な都市化、魅力的な人口構造が、不動産市場発展の基礎となります。

Q: しかし実際に不動産市場は、特に両都市の高級マンションで依然難しい状況にあると思います。

A: 不動産市場はどこでも、一定の停滞期があり、投資家を不安にさせます。しかし私たちは長期的な視野で見ています。市場は現状としては困難がありますが、経済成長、若い人口という要素から、住宅需要は確実に増加します。1億8,000万ドル超という資金で、私たちが非常に成功している高級住宅へ投資し、加えて一部は現在大きな需要がある中級住宅にも投資します。

 ILH 3の最初のプロジェクトには、Saigon South Residencesがあります。3.3haで複合型ビルを開発し、ホーチミン市場を揺るがすものになると期待しています。総合計画はほぼ完成しており、30階建ての3棟からなり、中~高級マンション1,000~1,200戸を供給します。

Q: 今後のベトナム不動産市場をどう見ていますか?

A: 経済成長が、不動産市場に楽観的なシグナルをもたらし、投資家の信頼を強化しています。2008年の危機を経て、各施設が連続的に着工し、ハノイとホーチミン市におけるリース用オフィス、または一部市場での住宅や観光不動産など、全ての分野で潤沢な供給が生まれています。経済情勢が改善されるなか、市場にも、借り手、投資家の双方からのかなり楽観的な姿勢が見られています。

 2010年はじめから、ベトナムの不動産市場は再び温まりはじめ、Indochina Landでは分譲マンションの全てで売上が伸びており、今年は4,000万ドルほどの売上を見込んでいます。現在運営している小売、オフィス、リゾート、サービスアパートの貸出率も非常に良い水準で、新しい契約も多く結んでいます。

Q: オリックスとの協力が発表されましたが、目的は?

A: 私はベトナムに来る前に日本で働いていた時期があり、オリックスとは1980年代から親しい関係があります。オリックスは、参入する分野で常に成功しており、私たちにとって非常に重要な戦略パートナーとなります。私たちには共通点が多いですし、また27カ国・地域で活動する金融グループであり、その専門性と経験から、不動産、証券、インフラを中心とするIndochina Capitalのファンド運営の拡大、また企業、金融アドバイザリーサービスのさらなる発展を助けてくれると思います。オリックスは、ベトナムに投資する日本企業に対するアドバイザリーサービスも提供し、弊社との協力を通じて、さまざまなビジネスチャンスを拡大することを望んでいます。

(Thoi Bao Kinh Te Viet Nam)


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(2010/12/25 02:07更新)

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