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政治・経済

ドンナイ省の不動産開発、買い手はやはり転売目的か


 全国的に不動産市場が停滞しているなか、Dong Nai省では、大型不動産プロジェクトが相次いで動き出している。しかし一部には、市場の需給に開きが出ることを懸念する声もある。これらのプロジェクトが、工業団地で働く移住労働者をはじめ、実際に需要のある人々の許容範囲を超えるようなものだからだ。

■相次ぐ不動産開発 

 2009年末から2010年はじめにかけて、Dong Nai省では多くの不動産プロジェクトが着工、または売り出しを始めた。特にLong Thanh県とNhon Trach県で目立つ。具体例を挙げれば、Nhat Tuong住宅地(Nhat Tuong社)、Phu Tin住宅地(Phu Tin建設販売社/Long Thanh県)、Tam An住宅地(Sonadezi Long Thanh社/Long Thanh県)、Hoa Sen Dai Phuoc新都市区(Vina Dai Phuoc社/Nhon Trach県)などがある。

 Dong Nai省を投資先に選ぶことについて、Dat Xanh不動産のLuong Tri Thin会長は、投資は先取りしなければならないという。Thin氏によると、Long Thanhをはじめ同省の大型インフラ事業はすでに着工しており、今後1~2年のうちに省の住宅市場は強く発展する。

 1月20日にVietrees不動産コンサルティング社が開いた、2010~2011年のDong Nai省の不動産市場の展望を紹介する席で、Vietrees不動産研究社のVu Quoc Thai社長も、不動産発展の潜在力が大きいとした。ホーチミン市とVung Tauに近いなど地理的、経済社会、インフラ条件が揃っているからだ。

■供給過剰の恐れ

 しかし確かに潜在力はあるだろうが、市場の過熱、急発展には検討の余地がある。Vietreesによると、Dong Nai省の2010年までの住宅発展戦略で、新たに建設が必要な宅地面積は723万㎡。しかし投資家と政策策定者が見ているのは移住労働者である。一方で現在の価格は低水準だが、彼らが購入するのは難しい。

 例えば1人の労働者が毎月300万ドン(約158ドル)を貯蓄したとしても(これも稀だが)、土地100m2を、1m2あたり300万~500万ドン(約158~263ドル)で買うには少なくとも10年必要だ。この金額は実際問題として彼らの許容範囲を超えるもので、不動産プロジェクトの顧客は、他の地域から来た2次投資家となるだろう。彼らはインフラ事業の完成により、高値で転売できることを期待している。

 ホーチミン市で不動産投資を専門に行っている投資家Nguyen Duc Thanh氏によると、Dong Nai省、特にNhon TrachとLong Thanhに投資する投資家は、Long Thanh空港やホーチミン市-Long Thanh-Dau Giay高速道路、Dong Nai省行政センターなどのインフラ事業がもたらすチャンスを掴もうとしているが、これらは少なくともあと5年経たなければ、供用が始まらない。

 不動産プロジェクトの進度はほとんど安定しているが、インフラ事業の進度は未知数も大きい。例えばBinh Duong省では、都市開発で土地が一斉に売り出されたが、インフラが整備されていない地域もある。

■Dong Nai省で展開されている住宅プロジェクト

▽Nhon Trach中央新都市区(投資主Berjaya Leisure Cayman社):規模約600ha、投資額20億ドル。

▽東Sai Gon都市区(Nhon Trach県/Nhon Trach投資社):60億ドル

▽Hoa Sen Dai Phuoc新都市区(Nhon Trach県/Vina Dai Phuoc社):200ha、4億ドル

▽Long Hung住宅地(Long Thanh県/Donacoop社):227ha、2億7,240万ドル(2010年6月に分譲予定)

▽Tam An住宅地(Sonadezi Long Thanh社):35.7ha、3,630億ドン(約1,911万ドル/2010年第1四半期に分譲予定)

(Nhip Cau Dau Tu)

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(2010/03/13 01:32更新)

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