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賃貸オフィス市場、価格・稼働率ともに下がる傾向


 2008年、ベトナムのオフィスリース料は前年と比べ高騰した。2007年第4四半期~2008年第1四半期に値上がりが進み、2007年第4四半期には平均40~45ドル/?だったAクラス物件が2008年第1四半期には50~55ドル/?程度に、ハノイでは最高約60ドル/?、ホーチミン市では同70ドル/?になった。その後も上昇を続け、ハノイとホーチミン市ではピーク時にそれぞれ66ドル/?、80ドル/?にもなった。

 今後4年以内にホーチミン市では、約90のビル・80万?が供用を始める見込みで、主に1区と3区に集中している。供給の急増と需要の激減が、近い将来のオフィスリース料の引き下げにつながるかもしれない。

 短期的には、すでに安定的な活動をしているオフィスのリース料は、今後新たに供用を始めるオフィスと比べ10~15%高く、稼動率も70%程度に落ちると見られている。

 2009年末にはAクラスのリース料は1?あたり月額35~40ドル、Bクラスは同20~25ドル、Cクラスは同15~20ドルで推移、稼動率も大幅な減少が見込まれ、Aクラスでは70~75%、Bクラスは50%程度になると予想されている。

(Doanh Nhan Sai Gon)

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(2009/03/09 08:36更新)

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