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ベトナム:小売スペース、今後3年で供給大きく増える


 現在ホーチミン市には15カ所のショッピングセンターがあり、15万?を小売向けに提供している。しかし市場の急成長から、その面積は需要に追いついていない。

 不動産コンサルティング会社CBRE Vietnamによると、この7カ月の国内小売売上高は、インフレ要素を除外しても15%増になる。市場調査会社A.T.Kearneyによる2008年の世界の小売に関する調査では、世界の新興市場のなかで、小売の投資で魅力ある市場として、2007年のインド、中国、ロシアに続く4位から、今年は1位に上った。

 若者の多さ、経済発展、国民生活の改善、昨年比23%増となる年平均所得835ドルなどの特徴は、小売市場の発展に有利な条件となる。ショッピングセンターはこれまで小規模なものが多かったが、今後は大型施設が登場する。

 調査によると、ショッピングセンターの賃貸率は94%を超え、Thuong xa Tax、Diamond Plaza、Parkson(Le Thanh Ton通り)、Saigon Squareなど市中心部にある施設では空きがない。ほかSheratonやCaravelleなどホテルの階下や、最近営業を始めたRexホテルの3,000?の新たなスペースに外国ブランドが集まっている。

 需要過多の状況にあることから賃貸料は高い。今年7月末時点のホーチミン市における賃貸料は月平均65ドル/?で、好立地なら85ドル、最も高い例では250ドルになる。中心部から外れるとやや落ちて平均40ドルとなる。今年第2四半期におけるショッピングセンターの最高値はDiamond Plazaの158ドル/?で、Opera Viewは150ドル、ParksonとThuong xa Taxが90ドルなど、全体的に賃貸料は押し上げられている。

 大きな価格上昇は供給量の少なさに加え、市場の急発展、また2009年1月1日からの100%外資小売業者の正式な市場参入があることから必然のものといえる。

 CBREの調査によると、2008年はTan Son Nhat空港近くのParkson CT Plaza、Tan Binh文化社のAlta Plazaショッピングセンター(Phu Nhuan区)が営業をはじめ、ホーチミン市における小売賃貸面積は1万7,000?増えた。商業センターの数は1区が最多で9カ所、5区が3カ所、Tan Binh区が2カ所で、11区でも大型施設の建設プロジェクトが進められている。

 今後3年以内に営業を始める予定のショッピングセンターとしては、【7区】Lotte Mart(3万3,000?)、Park City(5万?)、【11区】Saigon Palace(2万5,458?)、【1区】Kumho Asiana(6,880?)、Sailing Tower(9,500?)、Saigon M&C(2万3,000?)、Times Square(970?)、SJC Tower(8,292?)、【10区】Beriaya(18万6,464?)、【Binh Chanh県】Platinum(14万?)などがある。

 ほかにThu ThiemやAn Phu An Khanhなど、新たに開発される都市区でもショッピングセンターの建設プロジェクトが複数ある。

(Thoi Bao Kinh Te Viet Nam)

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(2008/09/19 08:40更新)

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