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ベトナムのオフィス賃貸料、Aクラスは今後も上昇


 「不動産市場は『凪ぎ』の状態だが、高級オフィスの賃貸料は引き続き上がり、需要が供給を上回る状態も2012年まで続く」不動産コンサルティング会社Jones Lang LaSalle Vietnam社(JLL)はこう評価する。

 同社戦略コンサルティング室長Dang Van Quang氏によると、ハノイのAクラスオフィスビルの賃貸料は2007年第1四半期には1?あたり35ドルだったが、同第4四半期には40ドルに、2008年第2四半期には53ドルになり、稼働率も98%に達している。

 JLLのまとめによると、ハノイ市におけるリースオフィス面積は約42万5,000?、うちAクラスが9万9,958?、Bクラスが23万?を占める。Quang氏によると、ハノイにおけるリースオフィス市場は現在、需給バランスが取れておらず、高級物件需要は高まる傾向にある。

 VietRees社によるとホーチミン市のAクラス物件では、昨年末から2カ月おきに賃貸料が5ドルずつ上がっている。Saigon Trade Centerの2007年末のある契約では1?あたり月額50ドルだったが、契約更新で70ドルになった。現在Diamond Plazaは月80ドル、PetroVietnam Towerでは一部100ドルに達している。

 一方B、Cクラスでは、昨年末から借主が減少している。入居は主に中小企業であり、専門家は年初からの経済不安定が少なくない影響を与えていると指摘する。多くの企業が事務所賃貸料を含め、コストを節減しているのだ。

 そんななか石油・ガスグループやCavico社がハノイPham Hung通りにオフィスビルを建設し、ベトナム郵政通信グループ(VNPT)も自社ビルを建設、自社の事務所需要を解決するだけでなく、他社に貸し出し事業利益を増やす考えだ。これらのことからハノイでは、Bクラスオフィスの平均賃貸料が月額34ドル、Pham Hung通りのCEO、VNPTビルでは20~30ドルになる見込みだ。ホーチミン市でも同様の状況だ。

 ハノイとホーチミン市の2大市場で供給が需要に間に合わないなか、銀行の融資引き締めや金利引上げ、建設コストの上昇などから、多くの投資主が事業を再検討し、工期を遅らせたり、開発を取止めたりする例が見られている。これらの状況が長引けば、需給がバランスを欠く状況は一層深刻化すると見られる。

 専門家は、ハノイとホーチミン市のオフィス賃貸料は2007年と比べ穏やかではあるものの、引き続き上昇すると見ている。原因としては、ベトナムが現在WTO加盟後の市場開放期にあり、質の高いオフィス用地の需要が高まっていることがある。このためAクラス需要は引き続き伸び、B、Cクラスの賃貸料上昇は鈍化すると見られている。

(Dau Tu)

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(2008/08/28 09:12更新)

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