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社会とトレンド

ベトナムハノイ、深刻なマンション不足


 ハノイのマンション市場は賃貸、分譲ともに供給不足となっている。外国投資の増加などを受けて需要は拡大しており、特にAクラスの需要が高く、中心街ではほぼ空きがない状況だ。

 不動産コンサルティングを行うSavills Vietnamによると、ハノイには現在A縲廚クラスの賃貸マンションが32軒(1,622戸)ある。月額平均賃貸料は25ドル/?、Aクラスの最も高い物件では45ドル/に上る。賃貸料は今年第3四半期、第2四半期から3%上昇した。

 2010年までにマンション数は現在の2倍になると予想されるが、その多くは郊外に建設される。中心街の物件は、賃貸料が上昇しながら、今後も需要は高いとみられている。

 分譲マンションも極度に不足している。中心街を離れた所にある高層マンションは420~800ドル/?で推移しており、品質と立地がよければ900~1,400ドル/?、高級マンションなら2,300~2,800ドル/?となる。中心部に近いほうが販売価格は高く、仲介業者を通した場合、Pacific Palaceのような高級サービスマンションは3,000ドル/?になる。

 Savillsによると、まもなく完成する郊外のプロジェクトは2,300ドル/?で販売される。中心街の高級アパートが今後、さらに価格を上げる一方で、将来的な住宅供給源の大半は新都市になる。

 不動産コンサルティングを手がけるCBREによると今年第4四半期に、Somerset Hoa Binh、Fraser Suites Hanoi、Skyline、Atlantaの4件(500戸超)が販売される予定で、今後数年は安定した価格で大きな供給が見込まれる。国内企業は中小プロジェクトで優勢だが、韓国や日本企業も市場に積極参入している。

(Thoi Bao Kinh Te Viet Nam)

(2007/11/17 12:52更新)

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