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政治・経済

高騰が続くベトナムのオフィス賃貸料


 ホーチミン市のオフィスリース需要は年初から急増しているが、▽Diamond Plaza、▽Sun Wah、▽Metropolitan、▽Saigon Centerなどのビルは既に長期契約で満室だ。

 新規建設され未供用のビルも同様で、Lancasterは満室、同系列のMiss Ao Daiビルは唯一2階に124?(35ドル/?)のスペースを残すのみだ。3区Pasteur Courtはオフィスが満室、空きがあるのは賃貸マンション(最小82?、約2,500ドル/月)だけである。

 どこへ行ってもこのような状況だが、仲介業者を通すと話は違ってくる。ある業者は1区の最高級ビル(月36~40ドル/?)をいくらでもおさえられるという。しかし仲介料は高く、月額賃貸料と同額だそうだ。ここ数カ月で賃貸料は高騰し、ある最高級オフィスビルでは今年初めの25~30ドル/?が35~45ドル/?になっている。

 ショールームを探すある経営者の物件探しに同行すると、さらに驚愕の値段が出た。1区Nguyen Thi Minh Khai通りに面する面積400?の月額賃貸料は1万8,000ドル。

 「あとからでも遅くない。1万5,000ドルくらいに下がるだろう」とその場を後にした経営者だが、再度連絡した時にはすでに、別の人が契約を済ませていた。

 Phung Khac Khoan通りとNguyen Van Thu通り交差点に位置する物件は、人通りがさほど多くないが、2つの通りに面しておりショールームに最適だ。

 面積240?の賃貸料は1万2,000ドル、価格交渉には一切応じてもらえず、デポジットは賃貸料1カ月分、賃貸料は1年分を先払い、先払いが半年分なら賃貸料を上げるという。つまり契約時に支払う額は15万6,000ドルになる。

 Nguyen Thi Minh Khai通りの別物件は90?で6,000ドル/月。大通りに面していなければ安いという常識も覆され、1区Ton Duc Thang通り脇の小道に面する物件は500?で月7,000ドル、賃料は1年分先払い、Mac Thi Buoi通り脇の物件は月1万ドルだ。

 また中心部の土地賃借契約可能期間も2~3年と短くなっている。理由のほとんどは、オフィスビル建設計画があるからというものだ。

 結局前述の経営者は半月探し回ったものの、提示される条件に同意できず、ショールーム開設を断念した。

■ホーチミン市の最高級オフィスビル▽Diamond Plaza、▽Metropolitan、▽Saigon Tower、▽Saigon Center、▽Sun Wahの平均月額賃貸料は50ドル/?、高級ビル▽Saigon Trade Center、▽Me Linh Point Towerは月34~36ドル/?(いずれも管理費や消費税を含まず)。

■ハノイ中心部の▽Hang Ngang、▽Hang Dao、▽Ba Trieu、▽Hueなどの通りはこの1年で30~50%賃貸料が上昇、Hoan Kiem湖周辺にある間口4~5mの賃貸料は50ドル/?となっている。オフィスビルはほとんど空きがないが、現在の月額賃貸料はグレードにより19~50ドル/?と、年初に比べ20%上昇している。なお新都市のマンション(120~150?)はオフィス用に月1,000~1,200ドルで賃貸できる。


(Thanh Nien)

(2007/10/20 11:57更新)

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